牛点子配资呼和浩特取消楼市限购百天 市场仍冷

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【编者按】继6月25日前后呼和浩特牛点子配资市在全国首先放开楼市限购后牛点子配资,目前全国46个限购城市中,仅剩北京、牛点子配资上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购。

  继6月25日前后呼和浩特市在全国首先放开楼市限购后,目前全国46个限购城市中,仅剩北京、上海、广州、深圳、三亚5个城市尚未取消限购。

  牛点子配资如今,已是呼市限购牛点子配资“百日”,这期间该市许多楼盘加大折扣力度,变换促销手段,但在全国楼市普遍调整的大背景下,未能消化高库存房量,限购百天仍现诸方角力。

  商家频促销 市场没反应

  9月25日,已打了21个电话的周丽,依然没拉到看房客。销售经理在一旁为她打气,让她坚持下去,肯定会有成绩。不过,这说辞在周丽看来,非常滑稽。

  “你都不买房子,谁还会去买。”周丽对经理说。

  在周丽和同行的业绩表上,标注着一路高涨的销量和价格,但大家心里明白,这只是促销手段。“没几家公司卖得好,大多数房子空置着,现在都是赔本赚吆喝。”周丽说。

  周丽的同事徐华上周已跳到另一家公司做销售。徐华极力推荐新东家的楼盘。“门脸房每平方米均价15000元,位置还相当不错,比之前价格要划算。”徐华说,楼盘有促销活动,两万元顶10万元。

  不过,二人均坦言,现在促销力度大,购房者则寥寥无几。在她们看来,这不是价格合不合理的问题,而是购房者大多在观望。

  与二人说法一致,从整体上看,呼市放开限购后对市场影响不大,楼市并没有出现井喷,市场观望情绪依旧。楠湖郦舍项目销售人士说,无论是市场成交量,还是价格都呈现下滑趋势。呼市在二三线城市中有代表意义。

  记者调查发现,最近一段时间,房地产促销信息呈高涨态势。电话拜访、短信促销,甚至直呼顶账房的广告层出不穷。周丽说,这都是销售手段,说明房子卖不动。

  徐华以所在公司为例,目前各大楼盘少人问津,价量也没有上扬,放开限购并没有刺激增长。

  房价下降一成

  记者暗访呼市多个住宅项目发现,看房人不多,成交量不高,与市场“预期”成交价相比,部分项目房价下降超10%。

  在新城区多个项目区,售楼人员介绍说,楼盘均价4980元/平方米。但此前该地域销售均价是6000元/平方米。例如如意开发区附近项目,目前均价为6500元/平方米,一次性付款有优惠。而在6月前,该项目均价还在6800元/平方米。而赛罕区地产项目,目前均价为6500元/平方米,去年是7000多元/平方米。

  数据显示,今年9月前后,呼市商业房成交均价为5556.35元/平方米,而去年12月楼市高涨时,均价高达6983元/平方米。

  与之相呼应的是,大部分租赁公司无生意可做,处于停滞状态的楼盘在呼市屡见不鲜。现实中,延期交房、质量不好、五证不全等问题在呼市房产纠纷中占相当大比重。

  数据统计,9月呼市住宅成交面积下滑近20%,上半年成交量同比去年下降8.45%,住宅房下降11.50%,楼市整体处于萧条状态。

  房产处于饱和状态

  周丽说,市场大环境主导下的楼市,不会因促销而增量,购房者对楼市不乐观,房地产面临巨大压力。“目前呼市楼市主要是供需矛盾,高库存依然是最大问题。”内蒙古兴业银行工作人员郝力认为,仅取消限购令,资金问题仍无法解决,楼市期待放开限贷令。

  “高库存”是呼市楼市无法回避的难题。报告显示,2013年年底,呼和浩特的住宅去化周期排在该机构监测的全国35个大中城市之首。

  有媒体披露,呼市目前住宅可售库存高达12万套,消化库存需10年时间。据呼市统计局数据显示,呼市上半年商品房待售面积245.58万平方米,同比增长了62.97%,待售一年以上商品房221.17万平方米,同比增长了70.04%。

  “取消楼市限购市场不会迅速回暖,要靠市场化长效机制去调控。”经济分析师高连奎表示。

  “应让楼市回归到市场规律运行的规则当中。”内蒙古社科院经济研究所所长于光军说,高存量正在倒逼楼市加速去库存回笼资金,目前房企打折促销的力度并不能令购买者买账,下半年的楼市价格不会上涨,投资者也将继续观望。

  10月7日,央行宣布放松对首套房认定标准:对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,再次贷款购买普通商品住房时,银行执行首套房贷政策,首套房利率最低可打七折。

  高连奎则认为,未来两三年,楼市处于清库存阶段,政府不会大规模刺激楼市,开发商要认清当前形势,尽快跑量是明智的。